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2025年4月，浙江省住房和城鄉建設廳正式發布《浙江省住宅品質提升設計導則（試行）》（以下簡稱《導則》），從層高、隔音、防反味、采光、歸家體驗五大維度提出創新性技術標準，旨在以“數據量化”推動住宅品質從“有居”向“優居”跨越。這一政策的出臺不僅是浙江省推進住房高質量發展的關鍵舉措，也為全國住宅品質升級提供了“浙江樣板”。
一、政策核心：五大維度量化居住舒適性
《導則》聚焦居民最關注的“舒適性”需求，通過技術指標的科學量化，為住宅設計提供明確指引：
1. 層高升級：3.15米起步，空間更開闊
針對浙江夏熱冬冷的氣候特點，《導則》要求配置地暖或中央空調的住宅層高不低于3.15米（較國標提升5%），以優化設備安裝空間和通風效率。數據顯示，層高每增加0.15米，100平方米住宅的室內空間體積可擴大15立方米，采光面積提升6%-8%。
2. 隔音降噪：分貝級管控，打造靜謐空間
外窗采用三玻兩腔玻璃，可將80分貝噪音降至40分貝以下；分戶墻厚度增至240毫米，樓板厚度提升至120毫米，有效減少生活噪音50%以上。此外，小區機動車道需遠離住宅并加裝隔音雨棚，電梯井道遠離臥室布局。
3. 健康保障：防反味與采光優化
廚房推廣不銹鋼排氣道，嚴控反味問題；小區高大喬木需距外墻8米以上，內天井寬度增加，底層住戶日照時長延長1-2小時。
4. 歸家體驗：風雨連廊與地下會客廳
結合多雨氣候，設計風雨連廊和多功能地下空間，提升歸家便利性與社區互動性。
5. 綠色低碳與智慧科技
鼓勵綠色建材應用、光伏覆蓋率提升，并推動智慧安防、智慧管家等系統集成，打造“安全、舒適、綠色、智慧”四位一體住宅。
二、科技賦能：江蘇鐵鑫“五恒系統”與政策契合點
《導則》提出的綠色低碳與智慧科技方向，與江蘇鐵鑫的“五恒系統”（恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜）高度契合，為住宅品質升級提供技術支撐：
1、綠色低碳：熱泵技術助力節能
江蘇鐵鑫自主研發的五恒系統，通過高效能源利用，可減少建筑能耗，符合《導則》對綠色建材和低碳技術的要求。
健康舒適：恒氧與恒靜提升居住體驗
“五恒系統”通過智能調控室內溫濕度、空氣潔凈度及噪音水平，與《導則》的隔音降噪、通風采光優化形成互補。例如，系統可實時監測室內環境，確保空氣PM2.5濃度低于15μg/m3，噪音控制在35分貝以下。
結合《導則》中的智慧社區理念，江蘇鐵鑫系統可聯動智能家居設備（如空調、新風、安防），實現“一鍵調控”，為居民提供便捷高效的智慧生活場景。
三、行業影響：房企轉型與居民“品質紅利”
《導則》的發布推動房企從“規模擴張”向“品質深耕”轉型：
1、成本與品質平衡：房企需通過優化設計（如調整層高、選用綠色建材）和引入新技術（如“五恒系統”）提升競爭力。
2、市場分化：剛需項目注重價格與得房率，改善型項目則傾向“超導則標準”，如3.3米層高、四玻三腔外窗等。
《浙江省住宅品質提升設計導則》的發布，標志著住宅建設從“量”到“質”的跨越。通過政策引領與科技賦能，“好房子”將真正成為美好生活的載體。江蘇鐵鑫的“五恒系統”作為綠色智慧人居的典范，正在為這一愿景注入科技動力。
